Wandeloordlaan 105
Nieuw Crooswijk · 3034 SG Rotterdam
Een royale hoekwoning in Nieuw Crooswijk
Deze hoekwoning uit 2015 staat in Nieuw Crooswijk, een buurt die bruist van het leven. Met een laatst bekende vraagprijs van €995.000 was dit een woning die eruit springt, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam. De prijs lag 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.467, wat het aan de hoge kant maakte. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
Ruimte voor een groot gezin
Met 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen, biedt deze woning van 150 m² veel ruimte. De inhoud van 500 m³ maakt het een fors huis. Er is één badkamer. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in 2015 gebouwd.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, met veel gezinnen en jongeren. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn. Deze buurt Nieuw Crooswijk heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Noen zit om de hoek, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 38 stopt op een paar minuten lopen bij de Kerkhoflaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €928.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €580.000 naar €928.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wandeloordlaan 105, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €928.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 lag 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €580.000 naar €928.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 150 m² en de inhoud is 500 m³. Het is een hoekwoning uit 2015.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2015.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk heeft ongeveer 4.200 inwoners, met veel gezinnen en jongeren. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 415 meter, de Albert Heijn op 980 meter. Basisschool Noen zit op 200 meter. De huisarts, Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk, is op 233 meter en de apotheek op 292 meter. Buslijn 38 stopt bij de Kerkhoflaan op 141 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 982 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 34 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden 15 koopwoningen te koop in Nieuw Crooswijk. De gemiddelde vraagprijs was €652.467, de mediaan €495.000. De vraagprijs van deze woning lag 52% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² was €5.738.
