Wandeloordlaan 105
Nieuw Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen hoekwoning met een A+ label in Nieuw Crooswijk
Deze hoekwoning aan de Wandeloordlaan 105 staat in Nieuw Crooswijk, een buurt in Rotterdam die bruist van het leven. Met een vraagprijs van 995.000 euro is dit een woning die eruit springt, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 2015 en heeft een A+ energielabel, wat betekent dat je kunt rekenen op lage energiekosten. De prijs ligt aan de hoge kant, maar dat past bij een woning met deze kenmerken.
Een moderne woning met veel ruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat we hebben. Het perceel is 145 vierkante meter groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het energielabel A+ is een zuinig label, dus je kunt de stookkosten laag houden. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Nieuw Crooswijk is een buurt met ruim 3.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een mix van studenten en families, zoals een bewoner van de wijk het verwoordt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Een andere bewoner noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. De buurt Nieuw Crooswijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 415 meter of de Albert Heijn op 980 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Noen op 200 meter en KC Talma op 496 meter. De huisarts zit op 233 meter, de apotheek op 292 meter. De bushalte Kerkhoflaan is op 141 meter en wordt bediend door lijn 38. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 982 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor uitstapjes en vrije tijd.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wandeloordlaan 105, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. In de buurt Nieuw Crooswijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 894.465 euro, met een mediaan van 637.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.633 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.349 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij een hoekwoning met een A+ label en een bouwjaar van 2015.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 vierkante meter. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+. Dit is een zuinig label, dus je kunt de energiekosten laag houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je niet veel kwijt zult zijn aan verwarming. Het bouwjaar is 2015, wat relatief recent is.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk om in te wonen?
Nieuw Crooswijk is een levendige buurt met ruim 3.900 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander zegt dat de wijk bruist met studenten en families, maar dat het soms rumoerig kan zijn. Er zijn genoeg parkjes, scholen en sportmogelijkheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 415 meter, de Albert Heijn op 980 meter. Basisschool Noen is op 200 meter, KC Talma op 496 meter. De huisarts zit op 233 meter, de apotheek op 292 meter. De bushalte Kerkhoflaan is op 141 meter met lijn 38. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 982 meter. Er zijn ook genoeg restaurants en parkjes in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de grootste geluidsbron.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
