Koopwoningen Delfshaven, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Delfshaven, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Rotterdamse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Delfshaven?
De koopmarkt in Delfshaven is relatief klein: slechts 26% van de ruim 35.960 woningen is koopwoning, terwijl 73% huurwoning is. Dat maakt het aanbod beperkt, maar zeker niet oninteressant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €300.000, iets onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000. Toch liggen de daadwerkelijke verkoopprijzen een stuk hoger: het afgelopen jaar werden 781 woningen verkocht voor gemiddeld €439.751, met een bandbreedte van €150.000 tot €1.225.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 97 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen en bovenwoning, al vind je in buurten als Spangen en Oud Mathenesse ook eengezinswoningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.
Wonen in Delfshaven: multicultureel, levendig en soms ruw
Delfshaven is een wijk met karakter, en dat karakter is niet voor iedereen hetzelfde. Op Buurtje.nl geven bewoners de wijk een 6,9 uit 10 op basis van 25 reviews. Wat direct opvalt: de bereikbaarheid scoort hoog met een 8,1. Dat is logisch, want met metrostations als Delfshaven en Coolhaven (lijn D en E) sta je binnen tien minuten op Rotterdam Centraal. Buslijnen 38 en 44 verbinden de wijk met Schiedam en het Erasmus MC, en via de A20 en de Mathenesserbrug zit je snel op de snelweg. Voorzieningen scoren een 7,7: langs de Nieuwe Binnenweg en de Vierambachtsstraat vind je een mix van Turkse bakkers, Surinaamse toko's, kleine supermarkten en cafés. De Lidl en Albert Heijn op het Marconiplein zijn de grootste supermarkten in de buurt.
Maar eerlijk is eerlijk: Delfshaven heeft ook minder sterke kanten. Schoonheid scoort het laagst met een 5,9, en de score voor groen is met een 6,1 ook bescheiden. Het Dakpark boven de Lidl op het Marconiplein is een bijzonder stadspark, maar verder is het groen beperkt. Bewoner Ruud Hanegraaf geeft een 5,9 en schrijft dat zijn buurt "aan het verpauperen" is, met glasscherven op straat en foutparkeerders op de Franselaan. Tegelijkertijd noemt Nancy van Heck haar buurt "van alle markten thuis" en waardeert ze de vele activiteiten en de multiculturele samenstelling, al zoekt ze zelf een ander huis vanwege gehorige woningen.
De wijk kent grote verschillen per buurt. Middelland en Nieuwe Westen zijn populair bij jonge professionals en hebben een levendige horecascene. Bospolder en Tussendijken zijn goedkoper maar ruwer. Onderwijs scoort een prima 7,6: basisscholen als De Kameleon en Het Landje liggen verspreid door de wijk, en het Montessori Lyceum Rotterdam is goed bereikbaar. Meer bewonersreviews en alle wijkcijfers vind je op de pagina over Delfshaven. De gemeente Rotterdam investeert met het Nationaal Programma Rotterdam Zuid-achtige aanpakken ook in delen van Delfshaven, maar de effecten zijn wisselend.
Past Delfshaven bij jou als koper?
Met een gemiddeld inkomen van €31.900 en een gemiddelde koopprijs van bijna €440.000 is een appartement kopen in Delfshaven voor alleenstaande starters alleen haalbaar aan de onderkant van de markt, rond de €150.000 tot €250.000. Tweeverdieners en doorstromers hebben meer opties. Gezinnen vinden vooral in Spangen en Oud Mathenesse betaalbare eengezinswoningen. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Overbieden is in de populairdere buurten zoals Middelland eerder regel dan uitzondering. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Delfshaven, want met 73% huurwoningen is daar meer keuze.
Koopwoning zoeken in Delfshaven en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet hoe het er echt woont. Wil je breder oriënteren? Vergelijk het aanbod met koopwoningen in Rotterdam of kijk naar aangrenzende wijken als het centrum, Noord of Hillegersberg-Schiebroek voor een ander type woonomgeving.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Delfshaven?
De gemiddelde koopprijs in Delfshaven lag het afgelopen jaar op €439.751. De prijzen variëren sterk: van circa €150.000 voor een klein appartement tot €1.225.000 voor de duurste woningen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 97 m².
Wat is de WOZ-waarde van een koophuis in Delfshaven vergeleken met Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Delfshaven is €300.000, terwijl het Rotterdamse gemiddelde op €320.000 ligt. Delfshaven is daarmee iets voordeliger dan het stedelijk gemiddelde, al liggen de werkelijke verkoopprijzen inmiddels hoger dan de WOZ-waarden.
Welk type woning kan ik kopen in Delfshaven?
Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en bovenwoningen, met name in buurten als Middelland en Nieuwe Westen. In Spangen en Oud Mathenesse vind je ook eengezinswoningen. Slechts 26% van de woningvoorraad is koopwoning, dus het aanbod is relatief beperkt.
Is Delfshaven goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk. Metrostations Delfshaven en Coolhaven (lijn D en E) brengen je binnen tien minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen 38 en 44 verbinden de wijk met Schiedam en het Erasmus MC, en de A20 is dichtbij.
Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden bij een woning kopen in Delfshaven?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten voor de leverings- en hypotheekakte, en taxatiekosten. In populaire buurten zoals Middelland moet je ook rekening houden met overbieden boven de vraagprijs. Reken op 4 tot 6% extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat.
Ik woon zelf in een gehorige huis en hebt echgblasr van de buren. Waardoor ik op zoek naar een ander huis ben. Maar voor de rest is het hier wel een fijne buurt. Met vele nationaliteiten waar je met elkaar in 1 buurt woon. Er zijn vele activiteiten te doen voor alle leeftijden. En er is veel locaties met onderwijs in mijn buurt. Maar in mijn flat wonen er ook mensen die afval gewoon naar beneden gooien vanuit hun raam jammer genoeg. Waardoor er etensresten achter de huizen voor de bergingen en op de dak van de bergingen ligt.
Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen. Er wonen veel kinderen, wat zorgt voor een levendige en vrolijke sfeer; het is altijd leuk om ze buiten te zien spelen. In de buurt is een gezellig pleintje waar vooral in de zomer veel mensen samenkomen met hun kinderen, wat zorgt voor een echt buurtgevoel. Iedereen kent elkaar een beetje en dat maakt het prettig wonen. In de avond kan het soms wat drukker en levendiger zijn door jongeren die buiten samenkomen, maar over het algemeen is de sfeer goed en voelt de buurt veilig en gezellig aan. Al met al is het een leuke buurt met veel leven, diversiteit en saamhorigheid.
Veel glasscherven die liggen op straat vlakbij een senioren flat waar veel bewoners afhankelijk zijn van een scootmobiel of rolstoel en aan huis gekluisterd zijn als ze een lekke band hebben door dat ze door glas zijn gereden. Auto's die dubbel geparkeerd staan met name op de Franselaan of nog gekker dat men deze gewoon schuin op de stoep en het fietspad parkeert om te lossen bij een Poolse supermarkt. Bestuurder aanspreken helpt niet want die spreekt alleen Pools want is een bestelbus of vrachtwagen met Pools kenteken die het steeds doen. Stoeptegels die los liggen met name op de Franselaan als je daar met scootmobiel overrijdt sta je doodsangsten uit. Levensgevaarlijke situatie op sommige plekken in die straat ook voor ouderen die slecht ter been zijn om de tegels gewoon niet goed liggen. Woning is in senioren complex is uitstekend zeker voor iemand die slecht ter been is en afhankelijk is van hulpmiddelen.
Mijn buurt vind ik overdag veilig ,avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken
Heel veilig en comfortabel
Woon hier al 34 jaar blij hier wonen
Top stekkie in rotterdam.
