Koopwoningen Feijenoord, Rotterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Feijenoord, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en energielabels.
Wat kost een koopwoning in Feijenoord?
De koopmarkt in Feijenoord is opvallend klein: slechts 21% van de ruim 36.700 woningen is een koopwoning, terwijl 79% huurwoningen betreft (waarvan 59% corporatiebezit). Dat beperkte koopaanbod maakt de markt competitief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €289.000, wat merkbaar onder het Rotterdamse gemiddelde van €320.000 zit. Toch vertellen de daadwerkelijke transactieprijzen een ander verhaal: in de afgelopen twaalf maanden werden 582 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €446.660. Die bandbreedte is enorm, van €109.761 voor een compact appartement tot €1.975.000 voor de meest exclusieve adressen aan bijvoorbeeld de Kop van Zuid. Het gemiddelde woonoppervlak komt uit op 96 m². Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden om te zien hoe de markt er vandaag voorstaat.
Wonen in Feijenoord: multiculturele stadswijk met grote contrasten
Feijenoord is geen wijk die je in één zin samenvat. Het gebied ten zuiden van de Nieuwe Maas omvat buurten die onderling enorm verschillen, van het hippe Katendrecht met zijn restaurants langs de Delistraat tot het rustige tuindorp Vreewijk met zijn jaren-20-architectuur. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 6,6 uit 10 op basis van 29 reviews. De bereikbaarheid scoort het hoogst (7,5) en dat klopt: met metrostations als Rijnhaven, Maashaven en Zuidplein, tramlijnen over de Beijerlandselaan en busverbindingen via de Putselaan zit je binnen tien minuten op Rotterdam Centraal. De A16 en A29 zijn via de Vaanweg en het Stadionviaduct snel bereikbaar.
De meningen van bewoners lopen sterk uiteen. Bewoner Nigel geeft een 9,5 en schrijft: "Iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek." Jelle Jager noemt het "heel gezellig, rustig en een mooie omgeving" (8,8). Maar er zijn ook kritische geluiden. Een andere bewoner waarschuwt voor hoge criminaliteit en een onveilig gevoel na zonsondergang, met een score van slechts 3,2. De veiligheid scoort gemiddeld een 7,2, maar dat cijfer maskeert grote verschillen per buurt. In de Afrikaanderwijk en Hillesluis melden bewoners vaker overlast, terwijl het Noordereiland en Kop van Zuid-Entrepot als rustig worden ervaren. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Feijenoord om per buurt te vergelijken.
Qua voorzieningen is er genoeg in de buurt. Op de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk vind je supermarkten als Lidl, Albert Heijn en diverse Turkse en Marokkaanse winkels. Het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam, ligt aan de zuidrand en biedt sportvelelden, speeltuinen en een openluchttheater. Scholen zijn er in alle niveaus: basisscholen als De Catamaran en obs Het Landje, en het Zuiderpark College voor voortgezet onderwijs. De score voor onderwijs (7,2) is dan ook een van de betere. De gemeente Rotterdam investeert actief in de zuidelijke wijken via het Nationaal Programma Rotterdam Zuid, wat zichtbaar is in nieuwbouw, schoolverbeteringen en de opknapbeurt van openbare ruimtes rond de Maashaven.
Past Feijenoord bij jou als koper?
Met een gemiddeld besteedbaar inkomen van €32.200 en een arbeidsparticipatie van 56% is dit geen wijk van tweeverdieners met hoge budgetten. Toch is er voor verschillende doelgroepen iets te vinden. Starters kunnen in Bloemhof of Hillesluis een appartement kopen vanaf rond de €110.000, al moet je rekenen op 2% overdrachtsbelasting en circa €1.500 aan notariskosten. Doorstromers en gezinnen richten zich vaker op de eengezinswoningen in Vreewijk of de ruimere appartementen op het Noordereiland. Wees eerlijk tegen jezelf: in sommige delen van Feijenoord is overlast een reëel punt, dus bezoek de buurt op verschillende tijdstippen. Is kopen in Feijenoord nu nog een stap te ver? Bekijk dan ook huurwoningen in Feijenoord als alternatief om de wijk eerst te leren kennen.
Koophuis zoeken in Feijenoord: vergelijk buurten en reviews
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en echte bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de straat kunt verwachten. Vergelijk Feijenoord gerust met andere Rotterdamse wijken zoals Delfshaven, Noord of Hillegersberg-Schiebroek. Of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Feijenoord?
De gemiddelde koopprijs in Feijenoord lag het afgelopen jaar op €446.660, met een bandbreedte van €109.761 tot €1.975.000. Die grote spreiding komt door de enorme verschillen tussen buurten: een appartement in Bloemhof is niet te vergelijken met een penthouse op de Kop van Zuid.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Feijenoord?
Reken naast de koopsom op circa 2% overdrachtsbelasting (voor niet-starters), notariskosten van rond de €1.500, taxatiekosten van circa €500 en eventuele advies- of hypotheekkosten. Starters tot 35 jaar betalen onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting tot de wettelijke grens.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Feijenoord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen, zowel in vooroorlogse portiekflats als in moderne nieuwbouw rond de Maashaven. In Vreewijk vind je eengezinswoningen in tuindorpstijl. Het gemiddelde woonoppervlak is 96 m². Slechts 21% van de woningvoorraad is koop, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Feijenoord?
Feijenoord scoort een 7,5 op bereikbaarheid. De wijk heeft meerdere metrostations (Rijnhaven, Maashaven, Zuidplein) en tramlijnen richting het centrum. Rotterdam Centraal bereik je in circa tien minuten. De A16 en A29 zijn via het Stadionviaduct goed bereikbaar.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Feijenoord vergeleken met Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Feijenoord is €289.000, terwijl het Rotterdamse gemiddelde op €320.000 ligt. Dat is ruim 9% lager. Let op: de WOZ-waarde bepaalt mede je gemeentelijke belastingen en kan afwijken van de werkelijke marktprijs bij een appartement kopen in Feijenoord.
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
