Daniël Stalpertstraat 2A2
Frans Halsbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen studio in de Frans Halsbuurt
Deze studio aan de Daniël Stalpertstraat 2A2 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €819.333. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1878 heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 40 m² en een inhoud van 130 m³. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €85 per maand.
De buurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Frans Halsbuurt een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46; een van hen zegt: "Gezellige buurt", een ander noemt het "Drukke buurt met veel toeristen". De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Coop op 311 meter en de Dirk op 322 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op 218 meter en de Basisschool Oscar Carré op 481 meter. De huisarts zit op 455 meter en de apotheek op 426 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 430 meter, met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €319.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Daniël Stalpertstraat 2A2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €438.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een appartement op de 2e woonlaag met een woonoppervlak van 40 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €319.000 naar €438.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 311 meter of de Dirk op 322 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 218 meter en de Basisschool Oscar Carré op 481 meter. De huisarts zit op 455 meter en de apotheek op 426 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 430 meter.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46. Een bewoner noemt het een 'gezellige buurt', een ander spreekt van een 'drukke buurt met veel toeristen'.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar (1878) en het feit dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Een lager label kan duiden op hogere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Ervaringen van Frans Halsbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Statistieken van Frans Halsbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.333 | €835.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.735 | – |
| Huurprijs | €2.900 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €44 p/m | – |
Ervaringen van Oude Pijp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Al vijftig jaar mijn buurt
Je komt er makkelijk uit in deze buurt
Woon hier best wel lang Te lang het word steeds drukker met toeristen Huizen zijn in slechte staat veel vocht en schimmel en erg klein en gehorig Veel mensen met kids gaan elders wonen Veel rotzooi in de straten en veel overlast van kroegen en restaurants Lawaai van passanten en toeristen vooral zomers
Statistieken van Oude Pijp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €750.458 | €605.534 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.577 | – |
| Huurprijs | €3.229 p/m | €3.081 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Daniël Stalpertstraat 2A2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
