Een studio in de Frans Halsbuurt
Deze benedenwoning aan de Frans Halsstraat is een studio op de begane grond, gelegen in de Frans Halsbuurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €470.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.006.370, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 1875 en heeft energielabel A. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Frans Halsbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "steeds drukker met toeristen" wordt en dat huizen "erg klein en gehorig" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Frans Halsbuurt lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Albert Heijn om de hoek. Het Montessori Lyceum Amsterdam en IKC De Kleine Reus zitten beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Wetering is twee straten verder en de apotheek is vijf minuten lopen. Metrostation Vijzelgracht is om de hoek, met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 26D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.006.370. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €11.258, terwijl deze woning €10.930 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 43 m². Het is daarmee een relatief betaalbare optie in de Frans Halsbuurt, waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 163 m³ en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de studio hebt zonder erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1875, en het hele postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 231 meter, Ekoplaza op 256 meter en Albert Heijn op 296 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 396 meter en IKC De Kleine Reus op 426 meter. Ook Basisschool Oscar Carré en het Barlaeus Gymnasium zitten op ongeveer 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Frans Halsbuurt?
Metrostation Vijzelgracht ligt op 250 meter afstand en wordt bediend door lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Daarnaast zijn er bushaltes bij Ruysdaelkade op 322 meter en tramhalte Rijksmuseum op 412 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt" en een ander noemt het "al vijftig jaar mijn buurt". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat het "steeds drukker met toeristen" wordt en dat huizen "erg klein en gehorig" zijn.
Hoe zit het met geluidsoverlast in dit gebied?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
