Een studio in het hart van Haarlem
Deze studio aan de Jansstraat ligt in de Bakenes, een van de oudste stukjes van Haarlem. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €350.000 ligt flink onder het gemiddelde van andere studios in Haarlem, al is het wel aan de hoge kant voor het formaat.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1700 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een voortuin op het zuiden. De VvE-bijdrage is €181,07 per maand.
Bakenes, een levendige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Bakenes heeft een hoge dichtheid aan voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 168 meter, de Dekamarkt op 441 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 334 meter, en de Openbare Basisschool De Kring op 429 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 365 meter, de apotheek op 514 meter. Buslijn 15 stopt op 273 meter bij halte Koudenhorn, en treinstation Haarlem ligt op 577 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alles binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jansstraat 46C10, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.130. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.813, terwijl deze studio op €8.333 per m² zit. De woonoppervlakte van 42 m² is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een voortuin op het zuiden. De inhoud is 141 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181,07 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de portiekflat.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 168 meter. Daarnaast zijn er Dekamarkt op 441 meter, Jumbo op 504 meter, nog een Albert Heijn op 532 meter en AH to go op 588 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 15 stopt op 273 meter bij halte Koudenhorn. Bij halte Nassaulaan op 347 meter stoppen de lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 577 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Het Stedelijk Gymnasium Haarlem zit op 334 meter, en de Openbare Basisschool De Kring op 429 meter. Daarnaast zijn er Veronica Jenaplanschool op 567 meter en IKC De Argonauten op 693 meter. Voor kinderen is er dus voldoende keuze in de buurt.
