Een studio met een achtertuin in de Fannius Scholtenbuurt
Deze studio aan de Joan Melchior Kemperstraat 90H ligt in de Fannius Scholtenbuurt, een oude volksbuurt met Amsterdamse gebouwen uit rond 1910. Met 44 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 46 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.214. Ter vergelijking: studios in Amsterdam worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Het is een appartement uit 1905 met energielabel B. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €86 per maand.
Een buurt met karakter
Met 3.630 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 63% van de huishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en noemt het Westerpark om de hoek. De buurt Fannius Scholtenbuurt heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat de sociale cohesie volgens een bewoner ten goede komt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Jumbo op ongeveer 670 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oecumenische basisschool De Catamaran om de hoek, en Basisschool Westerpark twee straten verder. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op ongeveer een kilometer, de Service Apotheek Staatslieden op ruim 500 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is om de hoek met tramlijn 5 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €332.000 naar €481.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloomstone Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joan Melchior Kemperstraat 90H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.214 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. Het woonoppervlak is 44 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 46 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 123 kubieke meter. Het is een appartement in volle eigendom met een VvE-bijdrage van €86 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1905, maar het label is een actuele meting. In de buurt heeft 30% van de woningen energielabel A en 15% energielabel B.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 256 meter, de Jumbo op 671 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Oecumenische basisschool De Catamaran op 247 meter en Basisschool Westerpark op 299 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 994 meter en de Service Apotheek Staatslieden op 558 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 171 meter met tramlijn 5 en nachtbus N88.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit rond 1910. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners" en noemt het Westerpark om de hoek. De locatie wordt als top omschreven, dichtbij het centrum maar ook nabij het Westerpark.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is openbare risicodata op adresniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €9.239, gebaseerd op de makelaarsopgave van 46 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €10.667. De vraagprijs per vierkante meter ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een studio met een achtertuin in deze buurt.
