Een studio met een verrassend complete indeling
Deze studio aan de Maassluisstraat 100G ligt in de Delflandpleinbuurt-West, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €369.000 is dit de goedkoopste van de 35 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €514.529. Het is een van de studios in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning uit 1965 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €121,17 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt in beweging
Met bijna 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Delflandpleinbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt telt relatief veel jongeren: bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Brede school Fiep Westendorp op 300 meter en de Einsteinschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 400 meter en apotheek Delflandplein op 500 meter. Metrostation Heemstedestraat is op 170 meter, met lijnen 2, 50, 51 en N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 815 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ-waarde van €215.000 in 2023 naar €293.000 in 2024 en €369.000 in 2025. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.housingnet.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maassluisstraat 100G, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €215.000 in 2023 naar €293.000 in 2024 en €369.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 40 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is voorzien van vloerverwarming en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas.
Hoe is de buurt Delflandpleinbuurt-West?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Brede school Fiep Westendorp zit op 300 meter en de Einsteinschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 400 meter en apotheek Delflandplein op 500 meter. Metrostation Heemstedestraat is op 170 meter met lijnen 2, 50, 51 en N88, en treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 815 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.000 en de woonoppervlakte is 40 m², wat neerkomt op €9.225 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.117 per m², maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 74 m². Deze studio is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden en van spoorweglawaai 61 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €121,17 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat precies is inbegrepen in deze bijdrage, staat niet in de advertentie.
