Een studio met geschiedenis aan het water
Aan de Oude Rijn, midden in de historische binnenstad van Leiden, ligt deze studio uit 1750. Het is een compact appartement met een bijzondere ligging: aan het water, in het centrum, en toch dicht bij winkels en openbaar vervoer. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een woning met karakter in een levendige omgeving, vindt hier een bijzondere kans. Bekijk ook andere studios in Leiden.
Een woning met twee gezichten
Deze studio heeft volgens de makelaar 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 104 m³. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 40 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is aangeboden sinds 20 februari 2026.
Marewijk: levendig en centraal
Marewijk is een buurt waar het bruist van het leven. Met bijna 3.000 inwoners, waarvan 40% tussen de 15 en 25 jaar, is het een jonge en dynamische omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een buurt waar veel te beleven valt, al is het niet altijd even rustig. Meer over de buurt Marewijk.
Alles binnen handbereik
In deze buurt hoef je niet ver te zoeken voor je dagelijkse boodschappen. De Albert Heijn ligt op 144 meter, de SPAR op 284 meter en de Dirk op 418 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Pionier op 516 meter een optie. De huisarts zit op 404 meter, de apotheek op 388 meter. De bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 ligt op 197 meter, en Leiden Centraal is op 1,1 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drenth Vastgoed Beheer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 76C, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.500. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.889, terwijl deze woning op €5.769 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een prijs die onder het gemiddelde ligt, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 50 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 104 m³. De oppervlakte is opgegeven als 65 m² door de makelaar, terwijl de BAG-registratie 40 m² aangeeft. Het is een compacte woning met een historisch karakter, gebouwd in 1750.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1750, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een factor is in de beoordeling. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
De Albert Heijn ligt op 144 meter, de SPAR op 284 meter en de Dirk op 418 meter. De huisarts zit op 404 meter en de apotheek op 388 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Pionier op 516 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Leiden, Hooigracht met lijn 3 op 197 meter, en treinstation Leiden Centraal op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Marewijk om in te wonen?
Marewijk is een levendige buurt in het centrum van Leiden, met veel studenten en jonge mensen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een dynamische omgeving, maar niet altijd even rustig.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijke weergave van openbare data.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. De woning wordt aangeboden via Drenth Vastgoed Beheer, maar de advertentie bevat alleen de basisinformatie zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
