Saenredamstraat 17-1
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen studio in de Frans Halsbuurt
Deze studio aan de Saenredamstraat ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt in Amsterdam waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €447.000 zit je hier 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €694.125 voor studios in Amsterdam, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een bovenwoning uit 1880, met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met volledige vloerverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €122,04 per maand. Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag, met een inhoud van 136 m³.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "steeds drukker wordt met toeristen". De buurt Frans Halsbuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het aantal misdrijven ligt op 314 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 259 meter, de Jumbo op 303 meter of de Dirk op 310 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 472 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 374 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam is op 215 meter, en basisschool Oscar Carré op 435 meter. Metrostation De Pijp is op 384 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1880 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 17-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 40 m², terwijl de BAG-registratie 37 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 136 m³. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft volledige vloerverwarming.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit volledige vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan het wooncomfort, maar het label blijft zoals het is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar de ervaring kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten. De Coop zit op 259 meter, de Jumbo op 303 meter en de Dirk op 310 meter. Ook zijn er Ekoplaza op 463 meter en Albert Heijn op 505 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 153 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation De Pijp is op 384 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Metrostation Vijzelgracht is op 452 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Bushalte Ruysdaelkade is op 493 meter met nachtbussen N82, N83, N84 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 2,1 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Frans Halsbuurt is €694.125, met een mediaan van €561.000. De vraagprijs van deze studio is €447.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.336, terwijl deze woning €11.175 per m² vraagt. Er zijn 16 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Montessori Lyceum Amsterdam (voortgezet onderwijs) zit op 215 meter, het Sweelinck College op 406 meter en basisschool Oscar Carré op 435 meter. Ook zijn er het College ZUYD op 545 meter en het Montessori Lyceum Van Ostadestraat op 559 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 203 scholen te vinden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €122,04 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijke kosten dekt, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage kan variëren per gebouw en is vastgesteld door de VvE. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek.
