Van Heenvlietlaan 264A
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen studio op de vijfde woonlaag
Deze studio aan de Van Heenvlietlaan 264A ligt in Buitenveldert-Zuidoost, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 22 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, voor wie alleen woont. De vraagprijs van €230.000 ligt 76% onder het buurtgemiddelde van €966.393, wat deze studio tot scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een van de studios in Amsterdam die momenteel te koop staat.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 58 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 september 2074. De VvE-bijdrage bedraagt €80,60 per maand.
Buitenveldert-Zuidoost: rustig en groen
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 108 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de AH XL ligt op 517 meter. Basisschool Buitenveldertse Montessorischool zit op 212 meter, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 715 meter. De BENU Apotheek de Buitenveldert is op 456 meter te vinden. Bushalte Bouvigne op 168 meter wordt bediend door lijn N84, en halte Kastelenstraat door lijnen 62 en 463. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heenvlietlaan 264A, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €230.000. Dat ligt 76% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €966.393. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde van €187.000. Met een woonoppervlak van 22 m² is de prijs per vierkante meter €10.455, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €8.630 per m².
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 58 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 108 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de AH XL op 517 meter. Basisschool Buitenveldertse Montessorischool zit op 212 meter, en de Joodse SGM Maimonides (voortgezet onderwijs) op 355 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 715 meter en de BENU Apotheek op 456 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Bouvigne op 168 meter wordt bediend door lijn N84, en halte Kastelenstraat door lijnen 62 en 463. Halte Van Heenvlietlaan op 218 meter heeft lijn 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Amsterdam.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €80,60 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft alleen aan dat het om een studio gaat met één kamer, één slaapkamer en één badkamer.
