Een studio in het hart van Rotterdam
Deze studio aan de Wijnbrugstraat 17C ligt in de Stadsdriehoek, een levendige buurt in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier op een plek waar veel te beleven valt, en de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.663. Het is een compacte woning, maar wel eentje met een prima energielabel A. Benieuwd naar andere studios in Rotterdam?
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een studio met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 146 m³ en een woonoppervlak van 44 m², wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 m². Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 18-02-2052, en de VvE-bijdrage is €174,90 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid, maar dat is één van de zeven beoordelingen. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad en veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 191 meter of de Albert Heijn op 319 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Willibrord op 321 meter en Jan Prins op 373 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 12 meter, en de apotheek op 601 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter, en bushalte Willemswerf op 204 meter met lijn 32. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Goeie Huys Vastgoed BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Wijnbrugstraat 17C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €638.663. Dat komt vooral doordat het een studio is van 44 m², terwijl het buurtgemiddelde woonoppervlak 97 m² is. De prijs per vierkante meter is €7.614, wat boven het buurtgemiddelde van €6.487 per m² ligt. Het is dus een relatief kleine woning, maar wel op een centrale locatie.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een studio in een portiekflat, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 146 m³ en het woonoppervlak is 44 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 18-02-2052, en de einddatum van de erfpacht is 20-02-2101. Dat betekent dat je tot 2052 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €174,90 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Als je gevoelig bent voor verkeersgeluid, is dit iets om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico en klimaatrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 191 meter en de Albert Heijn op 319 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen Willibrord en Jan Prins liggen op respectievelijk 321 en 373 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 12 meter, en de apotheek op 601 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter, en bushalte Willemswerf op 204 meter met lijn 32.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en voorzieningen. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 347 meter, en bushalte Willemswerf op 204 meter met buslijn 32. Ook is er een bushalte bij Station Blaak op 237 meter met lijn 456, en een tramhalte op 260 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11, 32, 199 en 547. Je zit dus midden in het OV-netwerk van Rotterdam.
