Willem Parelstraat 280
Oostenburg, Amsterdam
BuurtEen nieuwbouwwoning in Oost
Deze studio aan de Willem Parelstraat 280 staat in de buurt Oostenburg, een stukje Amsterdam dat de laatste jaren flink is veranderd. Met een bouwjaar van 2025 is het een gloednieuw appartement, en het energielabel A+++ belooft een zuinig verbruik. De vraagprijs van €425.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €758.542, wat deze woning een scherpe prijs geeft voor wie een nieuwbouwwoning zoekt. Het is een van de studios in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 42 m², verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door de hele woning, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €168 per maand.
Oostenburg
Met ruim 3.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57; een van hen zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak. Het zijn drie beoordelingen, dus een klein beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Vomar op 251 meter en de SPAR express op 403 meter. Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op 200 meter, en de Alan Turingschool op 404 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 211 meter, en de apotheek Czaar Peter op 147 meter. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 ligt op 137 meter, en bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 op 307 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, van spoorweg 51 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaer Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Parelstraat 280, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €758.542 ligt. Ook ligt de prijs 9% onder de WOZ-waarde van €465.000. De prijs per vierkante meter is €10.119, terwijl het buurtgemiddelde €11.915 per m² is. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een nieuwbouwwoning in dit deel van Amsterdam.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een bovenwoning (appartement) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een woonoppervlak van 42 m². Er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €168 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting is voor wegverkeer 41 dB, spoorweg 51 dB en vliegverkeer 43 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (251 m) en SPAR express (403 m). Basisschool Oostelijke Eilanden ligt op 200 m en de Alan Turingschool op 404 m. De huisarts zit op 211 m en de apotheek op 147 m. Tramhalte Czaar Peterstraat met lijn 1 ligt op 137 m en bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 op 307 m. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Oostenburg?
Oostenburg is een levendige stadswijk met ruim 3.600 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en merkt op dat de gemeente tekortschiet met schoonmaak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Is er een balkon en hoe is de ligging?
Ja, er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 1e woonlaag en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een bovenwoning, dus je woont op de eerste verdieping van het gebouw.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €168 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de hal, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren en wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling of de staat van de woning. Dat staat niet in de advertentie.
