Een verrassend zuinige tussenwoning in Breda
Deze tussenwoning aan de Abeelstraat combineert de charme van 1928 met een energielabel A+, een zeldzame combinatie in de buurt. Met 105 m² woonoppervlak en een perceel van 133 m² biedt het een fijne balans tussen historie en moderne zuinigheid. De laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag boven het buurtgemiddelde, maar het energielabel maakte het een interessante optie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Breda. Deze woning staat sinds 13 juli 2026 niet meer online.
Tuinzigt: een buurt met twee gezichten
Tuinzigt is een levendige wijk in Breda, met een mix van studenten, jonge werkenden en gezinnen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7, wat duidt op veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners zijn verdeeld: een enkeling noemt het een 'volksbuurt' en vindt het er fijn wonen, terwijl een ander het de 'ergste plek' noemt vanwege incidenten. Op basis van vier beoordelingen is het beeld gemengd. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. Lees meer over de buurt Tuinzigt.
Dagelijks leven in de straat
Om de hoek vind je Jumbo en Ekoplaza voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs De Weerijs (twee straten verder) en Kbs De Boomgaard (tien minuten lopen). Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Michaël college en Orion Lyceum op loopafstand. De gemeente Breda biedt een compleet pakket aan stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Abeelstraat 9, Breda
Was €475.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs lag boven de gemiddelde koopprijs in Tuinzigt (€420.414) en de mediaan (€435.000). De woning is echter groter dan gemiddeld (105 m² vs. 101 m²) en heeft een uitzonderlijk energielabel A+. In de buurt heeft slechts 9,8% van het koopaanbod label A+. De prijs was daarmee aan de hoge kant, maar het energielabel en de oppervlakte rechtvaardigen dat deels.
Hoe veilig is de buurt Tuinzigt?
In Tuinzigt werden in het meest recente jaar 509 misdrijven geregistreerd, wat relatief hoog is voor een buurt van deze omvang. Bewonersreviews zijn wisselend: sommigen ervaren overlast, terwijl anderen het er prima vinden wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+, wat zeer zuinig is. Dat betekent dat de stookkosten naar verwachting laag zijn. In de buurt heeft slechts 9,8% van de koopwoningen label A+, dus dit is een uitzonderlijk goed geïsoleerde woning voor een bouwjaar 1928.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen is of een korte fietsrit van 10 minuten.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 362 meter, en Kbs De Boomgaard op 722 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Michaël college (700 m) en Orion Lyceum (722 m) dichtbij.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Tuinzigt stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 52 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van een redelijk actieve markt, maar niet extreem snel.
