Een tussenwoning uit 1938 in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Acaciastraat 47 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €445.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1938 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 94 m² op een perceel van 105 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Breda ligt rond de €419.706.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven. Het bouwjaar 1938 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is minder positief: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 218 meter, of iets verder bij Ekoplaza op 647 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Kbs De Boomgaard op 515 meter en het Michaël college op 514 meter. De huisarts zit op 659 meter, de apotheek op 625 meter. Met buslijn 373 bij de halte Magnoliastraat op 385 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Steverink makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 47, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €445.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €419.706 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.734, terwijl het buurtgemiddelde op €4.456 ligt. Het is dus een prijs die boven het gemiddelde uitkomt, maar de woning heeft ook een bouwjaar uit 1938 en een oppervlakte van 94 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Tuinzigt om in te wonen?
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: de ene bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft er geen huis te willen kopen. Het is een buurt met een gemengd beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 218 meter en Ekoplaza op 647 meter. Voor kinderen zijn er Kbs De Boomgaard op 515 meter en het Michaël college op 514 meter. De huisarts zit op 659 meter en de apotheek op 625 meter. Buslijn 373 stopt bij de halte Magnoliastraat op 385 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1938, en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft wel een eerste beeld van de bodemgesteldheid.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare data. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de kavel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn klimaatindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op gebiedsniveau en niet voor deze woning specifiek.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.734, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 94 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.456 per m². De vraagprijs van €445.000 ligt daarmee ongeveer 6 procent boven het buurtgemiddelde.
