Een tussenwoning met karakter in Overakker
Deze tussenwoning uit 1959 staat in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost waar je meteen het dorpsgevoel proeft. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €449.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €660.385, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan is dit een instap die opvalt. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel verschilde ook: de makelaar noemde 245 m², de BAG 175 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er geen isolatie en de verwarming ging via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Overakker, een buurt met sfeer
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is Overakker een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Overakker heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 131 meter, of de Aldi op 317 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Katholieke Basisschool Laurentius op 966 meter. De huisarts zit op 734 meter en de apotheek op 728 meter. De bushalte Breda, Marialaan met lijn 5 ligt op 213 meter. Het treinstation Breda is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kaam Makelaardij o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 191, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €660.385. De mediaanprijs in de buurt was €495.000, dus deze woning zat daar ook onder. Het was een scherpe prijs voor een tussenwoning met 5 kamers en 4 slaapkamers in Overakker.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 384 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was er geen isolatie en de verwarming ging via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 131 meter, gevolgd door de Aldi op 317 meter. Op 693 meter zit een Albert Heijn en op 921 meter nog een. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Marialaan op 213 meter, met buslijn 5. Op 403 meter ligt de halte Breda, Ulvenhoutselaan met lijn 375. Het treinstation Breda is 3,6 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!".
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €660.385 en de mediaanprijs was €495.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.622.
