Een tussenwoning in Oud Charlois
Deze tussenwoning aan de Boomkleverstraat 3 staat in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.751, wat deze woning aan de hoge kant maakt voor de buurt. De woning is gebouwd in 1988 en wordt aangeboden via Woonvisie NVM Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het label niet bekend. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 108 m², de BAG-registratie geeft 107 m² op. Het perceel is 113 m² volgens beide bronnen. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 14.000 inwoners is Oud Charlois een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "Ghetto", met opmerkingen over overlast en onderhoud, maar noemt de tramverbinding als positief punt. De buurt Oud Charlois kent een mix van meningen, van zeer positief tot zeer negatief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Ibn i-Sina zit op 222 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Portus Juliana op 100 meter. De huisarts zit op 602 meter en de apotheek op 198 meter. Bus 70 stopt op 57 meter bij halte Nachtegaalplein, en bus 67 en 567 op 160 meter bij halte Fuutstraat. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomkleverstraat 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 47% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.751. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.889, terwijl deze woning op €4.398 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een prijzige woning voor Oud Charlois.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 383 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², de BAG-registratie geeft 107 m² op. Het perceel is 113 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD of Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Ibn i-Sina zit op 222 meter, voortgezet onderwijs op 100 meter bij Portus Juliana. De huisarts zit op 602 meter, de apotheek op 198 meter. Bus 70 stopt op 57 meter, bus 67 en 567 op 160 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en zegt "Top buurt". Een andere bewoner is kritisch en noemt de buurt "Ghetto", met opmerkingen over overlast en onderhoud, maar noemt de tramverbinding als positief punt. De meningen lopen dus sterk uiteen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
