Een royale tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Duizendknooplaan staat in Vleuterweide-West, een buurt die sinds de bouw in 2004 is uitgegroeid tot een gezellige plek om te wonen. Met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar en een perceel van 157 m² is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €700.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 540 m³. De achtertuin van 53 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt het verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
Een buurt met karakter en een gemengde sfeer
Met zo'n 6.000 inwoners is Vleuterweide-West een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", al merkt een derde op dat het "was rustig, nu druk" is. De buurt Vleuterweide-West heeft een gevarieerd woningaanbod, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Albert Heijn op een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide. De huisarts zit op 745 meter en de apotheek op 701 meter. De bushalte Boterbloemsingel met lijn 29 ligt op 68 meter, en treinstation Vleuten is op 674 meter lopen. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €419.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder April makelaars Vleuten en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duizendknooplaan 15, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €684.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €419.000 naar €684.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt het verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen, waaronder de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 526 meter en OBS Vleuterweide op 528 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals het Limus College op 608 meter en VOLT! Toekomstmakers op 639 meter. De afstanden zijn gemeten vanaf de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Boterbloemsingel op 68 meter, met buslijn 29. Op 293 meter ligt halte Stroomrugbaan met lijnen 29 en 111. Treinstation Vleuten is op 674 meter lopen. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vleuterweide-West is €848.733, gebaseerd op 15 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €745.000 en de prijzen variëren van €635.000 tot €1.275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico op dit moment ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven Vleuterweide-West gemiddeld een 6,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", maar merkt ook op dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. Een derde vindt dat het "was rustig, nu druk" is.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt verwachten. Het perceel is in totaal 157 m² groot.
