Frederik van Eedenstraat 8
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Vleuten
Deze tussenwoning aan de Frederik van Eedenstraat 8 ligt in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners en een mix van leeftijden. De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter op een perceel van 136 vierkante meter. De vraagprijs van €475.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat de woning scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt de prijs op.
De woning uit 1965
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 136 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend.
Leven in Vleuten
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Vleuten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 469 meter of Albert Heijn op 582 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Torenpleinschool op 409 meter en Kindcentrum Haarzicht op 499 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 257 meter aan dezelfde straat. Buslijn 128 stopt op 152 meter bij de halte Van Woerdenstraat, en treinstation Vleuten ligt op 668 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 40 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenstraat 8, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt Vleuten, waardoor de woning scherp geprijsd is. De prijs per vierkante meter is €4.847 op basis van de BAG-oppervlakte van 98 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.745 per m². De woning is daarmee relatief voordelig, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de details die de makelaar niet heeft vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een beeld van de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met April makelaars Vleuten of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 17,2% van de woningen een A+ label en 24,1% een A label, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Vleuten qua voorzieningen en sfeer?
Vleuten heeft een winkelcentrum, een groot park en een zwembad dichtbij, zoals een bewoner aangeeft. Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Dirk op 469 meter en Albert Heijn op 582 meter. Basisscholen zitten ook dichtbij, net als de huisarts en apotheek op 257 meter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Sommigen noemen de buurt gezellig, al merkt een bewoner op dat criminaliteit is toegenomen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 152 meter van bushalte Van Woerdenstraat, waar buslijn 128 stopt. Ook de haltes Dorpsstraat en Henri Dunantlaan zijn dichtbij, beide op respectievelijk 346 en 415 meter, eveneens met buslijn 128. Treinstation Vleuten ligt op 668 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De exacte bestemmingen en frequenties van de bus zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 84% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is aan te raden om dit mee te wegen bij je beslissing.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting rond de woning is niet boven de norm. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 40 dB Lden en vliegverkeer voor 41 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen onder de wettelijke geluidsnormen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke geluidsbeleving kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de woning, niet specifiek voor dit pand. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar geen reden voor directe zorg.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Vleuten staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.833 en de mediaanprijs ligt op €567.500. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.745. Deze woning ligt met €4.847 per m² onder dat gemiddelde, wat de scherpe prijsstelling bevestigt.
Wat is de samenstelling van de buurt qua leeftijd en huishoudens?
Vleuten heeft 8.740 inwoners, verdeeld over alle leeftijdsgroepen. Ongeveer 20% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. De grootste groep, 27%, zit tussen de 45 en 65 jaar. Van de huishoudens heeft 45% kinderen en 28% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5 personen. Het is daarmee een buurt met zowel gezinnen als ouderen.
