Een tussenwoning met een scherpe prijs in Hillesluis
Deze tussenwoning aan de Friesestraat 29 staat in Hillesluis, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €270.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €297.463. De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een flinke inhoud
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 19 m². De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk met een open ligging.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 12.000 inwoners is Hillesluis een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De buurt Hillesluis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 133 meter of Albert Heijn op 191 meter. Voor de kinderen is de Bogermanschool voor Basisonderwijs op 112 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 458 meter. De BENU Apotheek 't Slag is op 705 meter. De tramhalte Randweg met lijn 2 en 5 ligt op 201 meter, en treinstation Rotterdam Stadion is op 564 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonstad Rotterdam en CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesestraat 29, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €172.000 naar €245.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren zijn gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 19 m². De woning is een eengezinswoning in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Albert Heijn zitten op respectievelijk 133 en 191 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Bogermanschool voor Basisonderwijs is op 112 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 458 meter. De BENU Apotheek 't Slag is op 705 meter. Voor het OV kun je bij de tramhalte Randweg op 201 meter de tram nemen, en treinstation Rotterdam Stadion ligt op 564 meter.
Hoe is de buurt Hillesluis?
Hillesluis heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt: "Rustig". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
