Een ruime tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan de Grote Vos 7 ligt in Westerpark, een wijk die bewoners omschrijven als een rustige buurt waar je toch binnen enkele minuten in het centrum van Breda staat. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €542.455. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Westerpark: rustig wonen, dicht bij het centrum
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt het "rustig en ruim opgezet" en waardeert de goede bereikbaarheid voor auto's en fietsers. Meer over de buurt Westerpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op iets meer dan een halve kilometer, en ook de basisschool Kbs De Boomgaard en het voortgezet onderwijs zijn op loopafstand, rond de 400 tot 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Panta Rhei op 1,4 kilometer, en de apotheek zit er vlak naast. De bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 is op 130 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Vos 7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Westerpark?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12 procent onder het gemiddelde van de 11 woningen die nu te koop staan in de buurt, dat is €542.455. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.598 tegenover een buurtgemiddelde van €4.508. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 m³. De achtertuin is 55 m² groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 557 meter en een tweede Jumbo op 770 meter. Basisschool Kbs De Boomgaard zit op 473 meter en het voortgezet onderwijs op 437 meter bij Markenhage. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 is op 130 meter.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de meest fantastische mix tussen centrum leven en toch in een wijk". Een ander zegt dat de wijk "rustig en ruim opgezet" is, met goede bereikbaarheid voor auto's en fietsers. Wel is er geen school in de wijk zelf, daarvoor moet je een stukje fietsen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,1 kilometer. Daarnaast is er een bushalte op 130 meter met lijn 373. Het centrum van Breda is volgens bewoners lopend binnen enkele minuten te bereiken.
