Herman Heijermansstraat 10
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuten
Deze tussenwoning aan de Herman Heijermansstraat staat in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €672.833 staat. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de tussenwoningen in Utrecht gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 153 m². Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
Leven in Vleuten
Met ruim 8.700 inwoners en een mix van leeftijden, van 20% kinderen tot 19% 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.265 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 306 meter of Albert Heijn op 404 meter. De Torenpleinschool ligt op 228 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 118 meter. Buslijn 128 stopt op 170 meter bij de halte Vleuten, Dorpsstraat, en treinstation Vleuten ligt op 634 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €479.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €305.000 naar €479.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Heijermansstraat 10, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €305.000 naar €479.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 95% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dirk en Albert Heijn liggen op respectievelijk 306 en 404 meter, en de Torenpleinschool op 228 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 118 meter. Buslijn 128 stopt op 170 meter, en treinstation Vleuten ligt op 634 meter.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt", een ander zegt: "Gezellige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €672.833, en de mediaan ligt op €567.500. Deze woning staat te koop voor €495.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per m² is €5.440, op basis van de BAG-oppervlakte van 91 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de installaties staat niets in de advertentie. De woning heeft wel een energielabel A en een woonoppervlakte van 91 m² volgens de BAG-registratie.
