Een statig herenhuis aan de Rijndijk
Aan de Hoge Rijndijk in Leiden staat dit karakteristieke herenhuis uit 1915, een tussenwoning met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.050.000 lag dit huis fors boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €495.821 lag. Het is een bijzonder object voor wie op zoek is naar een groot huis met historische uitstraling in een stedelijke omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Leiden. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
Een huis met ruimte en karakter
De woning had volgens de makelaar 196 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. Het perceel is 243 m² groot. Binnen vind je zes slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 694 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in de Rijndijkbuurt
De Rijndijkbuurt is een levendige stadswijk met zo'n 2.380 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Rijndijkbuurt ligt dicht bij het centrum van Leiden, wat door meerdere bewoners wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 588 meter of de SPAR op 624 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: het Bonaventura College Burggravenlaan ligt op 43 meter en het Stedelijk Gymnasium op 278 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 514 meter en de Service Apotheek Roomburgh op 630 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 23 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €873.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €727.000 naar €873.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 44, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 lag 20% boven de WOZ-waarde van €873.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €727.000 naar €873.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 223 m² aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 694 m³. Er is een achtertuin en voortuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt voor een woning met label C een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Dekamarkt ligt op 588 meter en de SPAR op 624 meter. Het Bonaventura College Burggravenlaan is op 43 meter en het Stedelijk Gymnasium op 278 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 514 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 23 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt om in te wonen?
De Rijndijkbuurt heeft zo'n 2.380 inwoners en ligt dicht bij het centrum van Leiden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat hondenpoep op het grasveld een punt van ergernis is.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.357, gebaseerd op de makelaar-opgave van 196 m² woonoppervlak. De vraagprijs lag 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.821. Het woonoppervlak is 165% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum en in woonwijk". De woning staat aan de Hoge Rijndijk in Leiden, in de Rijndijkbuurt. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer en het park of plantsoen op 200 meter.
