Een tussenwoning met vrij uitzicht in Gein 3
Aan de Jan Nautahof 64 in Amsterdam vind je een tussenwoning uit 1986, gelegen aan een rustige weg met uitzicht op park en water. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €565.000. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam laat een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het zuiden en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16-12-2026 en een jaarlijkse canon van €79,96.
Een groene en sociale buurt
Met ruim 3.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt" waar "het voor de kinderen een mooie vriendelijke buurt" is. De buurt Gein 3 heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 550 meter, en de Service Apotheek Gein zit op 593 meter. Basisschool Het Gein ligt op 340 meter lopen. Met de metro en bus ben je snel op weg: halte Gein op 487 meter heeft lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €366.000 naar €526.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Nautahof 64, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €366.000 naar €526.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 16-12-2026 en de jaarlijkse canon bedraagt €79,96. Dit betekent dat er een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente verschuldigd is voor het gebruik van de grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 550 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 593 meter de Service Apotheek Gein. Basisschool Het Gein ligt op 340 meter lopen. Voor het voortgezet onderwijs is het Ir. Lely Lyceum op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Metrostation Gein ligt op 487 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54, plus buslijnen 47 en N85. Ook de bushaltes Willem Gertenbachstraat en Woudrichemstraat liggen op ongeveer 550 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Gein?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt" en "een mooie vriendelijke buurt".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De BAG-registratie geeft echter 83 m² aan.
