Johannes Vermeerstraat 28
Johannes Vermeerbuurt, Amsterdam
BuurtEen monumentale tussenwoning aan de Johannes Vermeerstraat
Aan een rustige weg in de Johannes Vermeerbuurt staat deze royale tussenwoning uit 1914. Met een vraagprijs van €4.500.000 is dit een woning die boven de meeste andere tussenwoningen in Amsterdam uitsteekt. De prijs ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.587.000, maar dat is niet zo gek als je de oppervlakte ziet: met 450 m² woonoppervlak is dit een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en de historische uitstraling.
Een huis met elf kamers en drie badkamers
De woning telt elf kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.930 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 510 m², terwijl de makelaar 450 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 328 m². De woning heeft een zijtuin, een patio en een achtertuin op het zuiden, plus parkeergelegenheid. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van € 1.565,54 per jaar, met de optie om af te kopen. De isolatie bestaat uit enkelglas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een hr-ketel.
De Johannes Vermeerbuurt in het Museumkwartier
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van huishoudens, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat, is dit een levendige buurt in het hart van Amsterdam. Bewoners van de buurt Johannes Vermeerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is goed bereikbaar en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Coop, Jumbo of Dirk, allemaal binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Montessori Lyceum Amsterdam ligt om de hoek, en de Hildebrand Van Loonschool is op tien minuten lopen. De huisarts zit op twee straten verder, de apotheek op vijf minuten lopen. De tramhalte Concertgebouw is om de hoek, met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,6 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.686.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €4.534.000 naar €4.686.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerstraat 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €4.500.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €4.686.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €4.534.000 naar €4.686.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.930 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 510 m², terwijl de makelaar 450 m² opgeeft. Het perceel is 328 m². Er is een zijtuin, een patio en een achtertuin op het zuiden, plus parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De isolatie bestaat uit enkelglas en voorzetramen, en de verwarming gaat via een hr-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Johannes Vermeerbuurt?
De Johannes Vermeerbuurt ligt in het Museumkwartier en telt ruim 1.500 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en ook de Coop, Jumbo en Dirk zijn binnen tien minuten lopen. Het Montessori Lyceum Amsterdam is om de hoek, en de Hildebrand Van Loonschool ligt op tien minuten lopen. De huisarts zit op twee straten verder, de apotheek op vijf minuten lopen. De tramhalte Concertgebouw is om de hoek, met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,6 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Johannes Vermeerbuurt is €2.587.000, met een mediaan van €1.747.500. De vraagprijs van deze woning ligt 74% boven dat gemiddelde. Dat komt onder andere door de grote oppervlakte: met 450 m² is deze woning 132% groter dan het buurtgemiddelde van 194 m². Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de tramhalte Concertgebouw ligt om de hoek, met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Ook de bushalte Amsterdam, Concertgebouw is dichtbij, met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,6 km afstand. De buurt is goed bereikbaar, zoals ook een bewoner opmerkt in een review.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is € 1.565,54, met de optie om af te kopen. Dat betekent dat je naast de koopsom ook een jaarlijks bedrag aan de gemeente betaalt, tenzij je de erfpacht afkoopt. De voorwaarden van afkoop zijn niet in de advertentie vermeld.
