Willemsparkweg 141
Cornelis Schuytbuurt, Amsterdam
BuurtEen monumentaal herenhuis aan de Willemsparkweg
Aan de Willemsparkweg in Amsterdam staat dit karakteristieke herenhuis uit 1891, een tussenwoning met allure. Met elf kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van €3.700.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 339 m² ook 88% groter dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, zeker gezien de tussenwoningen in Amsterdam in deze prijsklasse.
Een woning met elf kamers en vier woonlagen
De woning telt elf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling over vier woonlagen heeft veel ruimte en flexibiliteit. Achter de woning ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 324 m², de makelaar geeft 339 m² op. Het perceel is in beide bronnen 194 m².
De Cornelis Schuytbuurt in het Museumkwartier
De buurt Cornelis Schuytbuurt ligt in het Museumkwartier, een van de meest stedelijke delen van Amsterdam met een omgevingsadressendichtheid van ruim 7.300 adressen per km². De buurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale" sfeer. In de buurt zelf werden vorig jaar 248 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Lairesse Apotheek zit om de hoek. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op tien minuten lopen. Basisscholen als Nicolaas Maes en de Hildebrand Van Loonschool liggen op loopafstand. De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 is naast de deur, en bushaltes met lijnen 357, 397 en nachtbussen zijn om de hoek. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 160 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €4.523.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €3.159.000 naar €4.523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsparkweg 141, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €3.700.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €4.523.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 339 m², volgens de BAG-registratie 324 m². Het perceel is 194 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Cornelis Schuytbuurt?
In de Cornelis Schuytbuurt staan momenteel 37 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.819.459 en de mediaan ligt op €2.150.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 88% groter dan het buurtgemiddelde van 180 m². De prijs per m² is €10.914, terwijl het buurtgemiddelde op €15.068 ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel met gashaard. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1891, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 273 meter. De Lairesse Apotheek zit op 314 meter en huisartsenpraktijk Van Baerle op 632 meter. Basisscholen zoals Nicolaas Maes en de Hildebrand Van Loonschool liggen op ongeveer 430 meter. Ook zijn er diverse restaurants op 100 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Cornelis Schuytstraat met lijn 2 ligt op 78 meter van de voordeur. Bushaltes aan de Emmastraat en bij het Concertgebouw, met lijnen 357, 397 en nachtbussen N47, N57 en N97, zijn op 371 en 492 meter afstand. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 km, goed bereikbaar met de tram of fiets.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale" buurt. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte ontwikkeling van hittestress in de toekomst?
De hittestress op dit adres is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico blijft laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van het toekomstige klimaat in de omgeving.
