Een monumentaal herenhuis aan de Johannes Vermeerstraat
Aan een rustige weg in de Johannes Vermeerbuurt staat dit karakteristieke herenhuis uit 1914. Met 11 kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met allure, midden in het Museumkwartier. De vraagprijs van €4.500.000 is marktconform voor dit type woning in deze buurt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een huis met ruimte en karakter
De woning telt 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 510 m², terwijl de makelaar 450 m² opgeeft. Het perceel is 328 m² groot. Buiten is er een patio/atrium en een zijtuin van 106 m² op het zuiden. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van enkelglas en voorzetramen. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1.565,54 per jaar, met optie tot afkopen.
Leven in de Johannes Vermeerbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Johannes Vermeerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de sociale mix: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Coop, Jumbo of Dirk binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Montessori Lyceum Amsterdam ligt om de hoek, en de Hildebrand Van Loonschool op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op tweehonderd meter, de apotheek op vierhonderd meter. Tramhalte Concertgebouw met lijnen 5, 12 en 24 is op loopafstand, en station Amsterdam Zuid ligt op twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €4.686.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 3%, van €4.534.000 naar €4.686.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1914 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Vermeerstraat 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €4.500.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €4.686.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 3% gestegen, van €4.534.000 naar €4.686.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.930 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 510 m², terwijl de makelaar 450 m² opgeeft. Het perceel is 328 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning enkelglas en voorzetramen. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.565,54, met de optie om deze af te kopen. Dit staat vermeld in de makelaarsinformatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je het Montessori Lyceum Amsterdam op 133 meter en het Sweelinck College op 153 meter. Voor basisonderwijs zijn er de Hildebrand Van Loonschool op 400 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 427 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Concertgebouw ligt op 291 meter met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 stoppen op 319 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.587.000, terwijl de vraagprijs van deze woning €4.500.000 is. Dat is 74% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €12.637, terwijl deze woning op €10.000 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de makelaarsinformatie en openbare registers.
