J.J. Viottastraat 50
Banpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen statig herenhuis aan de J.J. Viottastraat
Aan een rustige weg in de Banpleinbuurt staat dit monumentale herenhuis uit 1918, met een woonoppervlak van 402 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 4,8 miljoen euro ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van 2,86 miljoen. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staan.
Zeventien kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeventien kamers, waaronder zeven slaapkamers en vijf badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin en een dakterras, en de inhoud bedraagt 1.500 kubieke meter. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-07-2041 en een jaarlijkse canon van € 2.001,17. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 434 vierkante meter, terwijl de makelaar 402 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met 765 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de buurt Banpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 150 meter, en er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 211 meter. De huisarts zit op 492 meter en de apotheek op 167 meter. De bushalte Amsterdam, Emmastraat is op 84 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tram 2 stopt op 358 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 33 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broersma Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.J. Viottastraat 50, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 4.800.000. Dat is 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 2.860.000, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Per vierkante meter komt dat neer op € 11.940, op basis van de makelaarsopgave van 402 m². In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van € 2.860.000 en een mediaan van € 1.695.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit herenhuis?
Volgens de makelaar telt de woning 17 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 5 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.500 m³. Er is een achtertuin en een dakterras. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 402 m², terwijl de BAG-registratie 434 m² vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-07-2041 en de jaarlijkse canon bedraagt € 2.001,17. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 58,3% heeft label C en 16,7% heeft label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de J.J. Viottastraat?
Op 150 meter zit een Albert Heijn, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 211 meter. De huisarts is op 492 meter en de apotheek op 167 meter. De bushalte Amsterdam, Emmastraat is op 84 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97, en tram 2 stopt op 358 meter.
Hoe is de buurt Banpleinbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
