Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2018 ligt in Waterdonken, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlakte van 170 m² en een perceel van 955 m² is dit een flinke woning, die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming. De vraagprijs is €690.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Breda staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan water met vrij uitzicht. De woning wordt sinds 22 oktober 2026 aangeboden.
Leven in Waterdonken
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken". Het is een buurt Waterdonken waar je zelf je beeld kunt vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool het Noorderlicht, op zo'n 600 meter, en ook Kbs De Wegwijzer is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer een kilometer, of de Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk in Teteringen zit op 950 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op een kilometer. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij de halte Waterdonken. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €460.000 naar €684.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Weide 179, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €684.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €690.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €460.000 naar €684.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan water met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool het Noorderlicht ligt op ongeveer 600 meter, en Kbs De Wegwijzer op 650 meter. De Jumbo zit op een kilometer, de Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk in Teteringen is op 950 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op een kilometer. Buslijn 2 stopt op 300 meter bij de halte Waterdonken.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 2,4 kilometer afstand. Daarnaast is er buslijn 2 die op 300 meter stopt bij de halte Waterdonken. De bushalte Tilman Suysstraat ligt op 550 meter, ook met lijn 2.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt een nieuwe voorziening kan gebruiken". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 955 m² groot, wat ruim is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. De vraagprijs per m² is €4.059, gebaseerd op de makelaarsopgave.
