Een royale tussenwoning in Hillegersberg Zuid
Deze tussenwoning aan de Lisbloemstraat 68 staat in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 geven. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.223, wat het aanbod schaars maakt. De woning is gebouwd in 1934 en heeft energielabel C. Het is een van de [tussenwoningen in Rotterdam] die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een balkon. Het is volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een gewaardeerde buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners waarderen de buurt met een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De [buurt Hillegersberg Zuid] heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 67% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 154 meter of Lidl op 385 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 190 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 590 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is op 356 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijnen 6 en 174 ligt op 340 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 469 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 764 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €400.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisbloemstraat 68, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €400.000 naar €647.000. De vraagprijs ligt ook 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.223.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 164 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een balkon. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 154 meter en Lidl op 385 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 190 meter. Huisartsenpraktijk De Lis is op 590 meter en de Service Schiebroekse Apotheek op 356 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijnen 6 en 174 ligt op 340 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 469 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er is ook kritiek: "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 35 dB Lden en industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte volgens de makelaar is 164 m², wat 53% groter is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs van €700.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.223. De prijs per m² is €4.268, gebaseerd op de makelaar-opgave.
