Een tussenwoning met karakter in Heusdenhout
Deze tussenwoning uit 1971 staat in Heusdenhout, een buurt in Breda-oost waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 204 vierkante meter biedt dit huis vijf kamers. De laatst bekende vraagprijs van €415.000 lag opvallend lager dan het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, namelijk 33% onder het buurtgemiddelde van €619.231. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 449 kubieke meter. Volgens de makelaar was er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Heusdenhout, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners is Heusdenhout een levendige buurt. De helft van de woningen is een koopwoning en het merendeel is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De buurt Heusdenhout heeft een gemengde sfeer, met zowel oudere als nieuwere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 522 meter of de Aldi op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Tweesprong op 181 meter en CBS de Fontein op 489 meter. De huisartsenpraktijk van Dijk en Uffen zit op 390 meter en de apotheek op 197 meter. Buslijn 5 stopt op 393 meter bij halte Breda, Epelenberg. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €290.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Steverink makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meent 161, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 lag 7% onder de WOZ-waarde van €446.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 449 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een Albert Heijn op 522 meter en een Aldi op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder OBS De Tweesprong op 181 meter. De huisartsenpraktijk zit op 390 meter en de apotheek op 197 meter. Buslijn 5 stopt op 393 meter.
Hoe is de buurt Heusdenhout om in te wonen?
Heusdenhout heeft ruim 5.000 inwoners en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er zijn ook kritische geluiden over voorzieningen en onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Epelenberg op 393 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook halte Breda, Heerbaan op 448 meter wordt bediend door lijn 1 en 5. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Heusdenhout was €619.231, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning lag daar 33% onder. Er waren destijds 13 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €1.125.000.
