Een tussenwoning in Tuinzigt
Deze tussenwoning aan de Meidoornstraat 130 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €398.800 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 378 m³. Het is een van de tussenwoningen in Breda die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 77 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,5, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Het is een buurt met een eigen karakter, waar de buurt Tuinzigt vooral bekend om staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 104 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Kbs De Boomgaard op 210 meter en het Michaël college op 200 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 943 meter en de BENU Apotheek op 921 meter. Buslijn 373 stopt bij de Argusvlinder op 293 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €216.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonSchuijt Makelaars en Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoornstraat 130, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.800 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 m³. Er is een achtertuin van 77 m² op het noordwesten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 105 m² op.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 en de bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van de omgeving, niet een oordeel over de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 104 meter. Op 625 meter zit nog een Jumbo, en op 947 meter een Ekoplaza. Verder zijn er een Albert Heijn op 1.177 meter en nog een Jumbo op 1.330 meter. Boodschappen doen is dus goed mogelijk in de directe omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Meidoornstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Argusvlinder op 293 meter, waar buslijn 373 stopt. Ook zijn er haltes Breda, Magnoliastraat op 406 meter en Breda, Dijkplein op 543 meter met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2.051 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €423.009 en een mediaan van €406.900. De vraagprijs van deze woning is €398.800, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.798, tegenover een buurtgemiddelde van €4.374 per m².
Hoe hebben bewoners de buurt beoordeeld?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen.
