Nieuwe Binnenweg 407B
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Nieuwe Westen
Deze tussenwoning uit 1898 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.120, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is B, een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning beschikt over muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 340 m³.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 19.400 inwoners is Nieuwe Westen een dichtbevolkte stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt overdag. De buurt Nieuwe Westen kent veel verschillende nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter of Albert Heijn op 503 meter, allebei op loopafstand. Basisschool CBS Mozaiek zit op 290 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 393 meter. Apotheek Delfshaven ligt om de hoek op 261 meter. Tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 is op 314 meter, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf station Delfshaven op 404 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 407B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €427.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 340 m³. Er is muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Nieuwe Westen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 457 meter en Albert Heijn op 503 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 290 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 393 meter. Apotheek Delfshaven ligt op 261 meter. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32, op 314 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898, vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label is geen garantie voor de staat van het onderhoud.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Nieuwe Westen zijn op dit moment 119 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €487.120, terwijl de mediaanprijs op €395.000 ligt. Deze woning is met €395.000 geprijsd op de mediaan, maar 19% onder het buurtgemiddelde. De prijzen lopen uiteen van €175.000 tot €1.895.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende tram-, bus- en metrohaltes in de directe omgeving. Tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 ligt op 314 meter, en metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 404 meter.
