Nuijtsstraat 5
Haagpoort, Breda
BuurtEen tussenwoning uit 1933 in Haagpoort
Deze tussenwoning aan de Nuijtsstraat 5 staat in de buurt Haagpoort, een wijk in Breda west. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een perceel van 148 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs van €417.500 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.286, wat de makelaar als scherp bestempelt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen. De prijs per vierkante meter bedraagt €4.217 op basis van de BAG-oppervlakte.
De buurt Haagpoort
Haagpoort telt ongeveer 2.280 inwoners, met een mix van leeftijden: 32% is tussen de 25 en 45 jaar, en 12% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huisvesting ruim. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Haagpoort heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 282 meter, en iets verder de Albert Heijn op 597 meter. Kbs De Weerijs, een basisschool, ligt op 189 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 383 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Haagdijk op 275 meter, met buslijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder diverse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Arsibel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nuijtsstraat 5, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €417.500. Dat ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.286, wat als scherp wordt bestempeld. De prijs per vierkante meter is €4.217 op basis van de BAG-oppervlakte van 99 m². In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €519.286.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is de buurt Haagpoort qua leefomgeving?
Bewoners van de wijk Breda west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en huisvesting. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt telt ongeveer 2.280 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Ekoplaza (282 m) en Albert Heijn (597 m). Kbs De Weerijs, een basisschool, ligt op 189 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 383 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 308 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nieuwe Haagdijk op 275 meter met buslijn 2.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de langetermijnontwikkeling van het klimaat in de omgeving.
