Een tussenwoning uit 1908 in het centrum van Breda
Deze tussenwoning aan de Oede van Hoornestraat 12 staat in Fellenoord, een buurt in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.286, maar de woning is met 87 m² ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 54 m². Het is een karakteristiek huis uit 1908, met energielabel F. De woning wordt aangeboden via Van de Water Makelaars Breda op Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², de makelaar geeft 87 m² op. Het perceel is 134 m². De woning heeft een achtertuin en zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Fellenoord
Fellenoord is een buurt met 1.605 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 4.425. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander zegt: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan". De buurt Fellenoord heeft 946 woningen, waarvan 14% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 242 meter of de Albert Heijn op 255 meter. Basisschool Kbs De Weerijs zit op 596 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart op 440 meter. De BENU Apotheek Breda Centrum is 469 meter verderop. Buslijnen 2, 370, 371, 373 en 380 stoppen bij de halte Breda, Fellenoordstraat op 178 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Water Makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oede van Hoornestraat 12, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.286. De woning is met 87 m² woonoppervlak wel 61% groter dan het buurtgemiddelde van 54 m². De prijs per vierkante meter is €4.023, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Er is een achtertuin en zonneterras, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie en een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dubbel glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908, vóór 1970.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 242 meter en de Albert Heijn op 255 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is 596 meter verderop. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 440 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 469 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Fellenoordstraat ligt op 178 meter en wordt bediend door buslijnen 2, 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Fellenoord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander zegt: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 7 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €278.286, de mediaanprijs is €250.000. De goedkoopste woning kost €210.000 en de duurste €360.000. In de afgelopen periode zijn 45 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €327.211.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
