Een ruime tussenwoning in Pendrecht
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Rilland Bathstraat in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.000, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het is een relatief jonge woning in een buurt waar veel woningen ouder zijn. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 98 m² groot. De achtertuin van 51 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is mandelig en de woning ligt aan een rustige weg.
Leven in Pendrecht
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een grote buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" en waardeert de multiculturele sfeer, de winkels en het groen. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 388 meter of de Albert Heijn op 439 meter. Basisschool over De Slinge zit op 331 meter en de Beatrixschool op 397 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 593 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,8 kilometer in Rhoon. De bushaltes Jan Olieslagersweg en Krabbendijkestraat zijn op ongeveer 300 meter, met lijnen 7, 69 en 567. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €289.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rilland Bathstraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €289.000 naar €416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 98 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Pendrecht beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Pendrecht gemiddeld een 7,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" en waardeert de multiculturele sfeer, de winkels en het groen. De buurt heeft ruim 12.700 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 388 meter en de Albert Heijn op 439 meter. Basisschool over De Slinge is op 331 meter en de Beatrixschool op 397 meter. De Service Apotheek Pendrecht zit op 593 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 1,8 kilometer in Rhoon. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushaltes Jan Olieslagersweg en Krabbendijkestraat liggen op ongeveer 300 meter. Bij de halte Jan Olieslagersweg stoppen de lijnen 7, 69 en 567. De halte Krabbendijkestraat wordt bediend door lijnen 67 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Pendrecht is €354.000, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.950, terwijl deze woning €4.762 per m² kost.
