Een ruime tussenwoning in Biesdonk
Deze tussenwoning aan de Roeselarestraat 49 staat in Biesdonk, een wijk in Breda noord waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier wel boven het gemiddelde van de buurt: de gemiddelde vraagprijs ligt op €328.330, dus deze woning is aan de hoge kant. Het is een eengezinswoning met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt vooral de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. Je hebt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een VvE. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Biesdonk
Biesdonk telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en zo'n 19 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 387 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Biesdonk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 111 meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op 235 meter. Voor de kinderen is Kbs John F. Kennedy op 222 meter, en het Newmancollege op 560 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 239 meter, de BENU Apotheek Hoge Vucht op 273 meter. Met buslijn 1 stap je op bij de halte Breda, Stabroekstraat op 229 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. Alles wat je nodig hebt zit dichtbij, en de gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €451.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1965 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roeselarestraat 49, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €328.330. De woning is ook een stuk groter dan gemiddeld: met 145 m² woonoppervlak zit je 54% boven het buurtgemiddelde van 94 m². De prijs per vierkante meter is €3.103, gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 558 m³. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1965 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 111 meter, de Jumbo en Albert Heijn op 235 meter. Kbs John F. Kennedy is op 222 meter, het Newmancollege op 560 meter. De huisarts zit op 239 meter, de BENU Apotheek Hoge Vucht op 273 meter. Met buslijn 1 stap je op bij de halte Breda, Stabroekstraat op 229 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Biesdonk om in te wonen?
Biesdonk telt bijna 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en zo'n 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 22 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €328.330 en een mediaan van €296.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €275.000, de duurste voor €485.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de woningen in de buurt is 94 m².
