Een tussenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Elinkwijk en omgeving, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.224. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via WD Makelaars op Vastgoed Nederland en staat ook bij WD Makelaars. Tussenwoningen in Utrecht zijn er in allerlei soorten, maar deze heeft een flinke inhoud van 406 m³.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 98 m², de makelaar geeft 115 m² op. De achtertuin is 43 m² en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen ritme
Met 4.340 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) heeft deze buurt een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 62% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 327 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 116 meter, en de apotheek Juliana Utrecht is op 170 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 715 meter. Buslijn 3 stopt op 135 meter bij de halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en buslijnen 7, 27 en Flex op 335 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €391.000 naar €670.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 38, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €670.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €391.000 naar €670.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De achtertuin is 43 m² en ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1936, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 327 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 116 meter, en de apotheek Juliana Utrecht op 170 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 715 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 135 meter bij de halte Utrecht, Sweder van Zuylenweg. Op 335 meter vind je de halte Utrecht, Burg. Van Tuyllkade met buslijnen 7, 27 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 680 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.435, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.763. De vraagprijs van de woning ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.224.
