Utrechtse Heuvelrug 20
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten staat een tussenwoning uit 2006 met een energielabel A. Het bijzondere aan deze woning is het perceel van maar liefst 3803 m², een uitzonderlijke maat voor een tussenwoning. Met een vraagprijs van 645.000 euro ligt deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar daar staat wel een flink stuk grond tegenover. De vraagprijs is marktconform gezien de ruime buitenruimte.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A, een zuinig label. Over de buitenruimte is alleen bekend dat het perceel 3803 m² groot is, wat ruimte biedt voor een grote tuin of andere invulling.
Een buurt met karakter
Vleuterweide-West is een buurt met ruim 6000 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt" die "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. De buurt Vleuterweide-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Limus College en VOLT! Toekomstmakers om de hoek, en de basisschool OBS Vleuterweide is op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten vlakbij, op respectievelijk 368 en 328 meter. Buslijnen 29 en 111 stoppen op twee straten verder bij de halte Stroomrugbaan, en treinstation Vleuten ligt op 438 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 674.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Heuvelrug 20, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 674.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven, dus het is niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is maar liefst 3803 m² groot, wat zeer uitzonderlijk is voor een tussenwoning. Dit heeft veel ruimte voor bijvoorbeeld een grote tuin, een bijgebouw of andere invullingen. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 109 m². De vraagprijs van 645.000 euro weerspiegelt deels deze grote buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de koopwoningen energielabel A en 25% label A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je het Limus College (voortgezet onderwijs) op 367 meter en VOLT! Toekomstmakers op 401 meter. Het Amadeus Lyceum ligt op 566 meter. Voor basisonderwijs is OBS Vleuterweide op 656 meter en Kindcentrum Willibrord op 726 meter. Er zijn in totaal 58 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" maar merkt op dat criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks snelle veranderingen van buren. Een derde vindt dat de buurt "heel erg verpest" is door verhuizingen vanuit Kanaleneiland.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt en hoe ver is die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 596 meter, ongeveer twee straten verder. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 727 meter, Dirk op 886 meter en nog een Albert Heijn op 949 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 236 meter ligt de bushalte Vleuten, Stroomrugbaan met lijnen 29 en 111. Ook halte Eyckenstein is dichtbij, op 242 meter, met lijnen 28 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 438 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De bushalte bij het station heeft meerdere lijnen, waaronder 11, 28, 29 en 128.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
