Een royale tussenwoning in Elderhof
Deze tussenwoning aan de Van Gentswei 24 staat in Elderhof, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.917. De woning is gebouwd in 1976 en biedt volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Tussenwoningen in Arnhem hebben over het algemeen een vergelijkbare prijsstelling.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 155 m². De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
Elderhof: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is relatief rustig, niet vaak heel veel geluid. Mensen zijn wel aardig, maar er is niet een hele sterke band." Een ander noemt het "een gezellige en dichtgehechte buurt". De buurt Elderhof heeft een gemengd beeld, want een derde bewoner merkt op dat het prettig wonen is, maar dat de wijk richting het winkelcentrum grimmiger wordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 550 meter en de Jumbo op 599 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC De Klimboom ligt op 413 meter, en de Service Apotheek Elderveld op 659 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Elden op 1,2 kilometer. Buslijnen 1, 5 en 805 stoppen op 262 meter bij de halte Arnhem, Bussumstraat. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €228.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Gentswei 24, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 155 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld, maar het energielabel ontbreekt.
Hoe is het wonen in de buurt Elderhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is relatief rustig, niet vaak heel veel geluid. Mensen zijn wel aardig, maar er is niet een hele sterke band." Een ander noemt het "een gezellige en dichtgehechte buurt". Er wonen veel gezinnen en er zijn meerdere speeltuintjes.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 550 meter en de Jumbo op 599 meter. Basisschool IKC De Klimboom zit op 413 meter, en de Service Apotheek Elderveld op 659 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Elden op 1,2 kilometer. Buslijnen 1, 5 en 805 stoppen op 262 meter bij de halte Arnhem, Bussumstraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
