Van Ravesteyn-erf 329
Van Ravesteijn-erf en omgeving · 3315 DP Dordrecht
Een royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Van Ravesteyn-erf staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.167, maar volgens de berekening was de prijs marktconform. Het was een van de tussenwoningen in Dordrecht die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Er hoort een vrijstaande stenen garage bij. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en was het volle eigendom. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 173 m² op, de makelaar 167 m².
Leven in Van Ravesteijn-erf en omgeving
Met 2.630 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 34%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 530 meter of PLUS op 579 meter. Basisschool Geert Groote zit op twee straten verder, op 197 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 5 stopt op 124 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 711 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €545.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €370.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Maakelaar Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ravesteyn-erf 329, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 lag 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €370.000 naar €545.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 531 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 530 meter en PLUS op 579 meter. Ook Lidl zit op 858 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, zoals Nettorama en nog een PLUS op ongeveer twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 124 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf. Ook de haltes Rietveld-Erf en Maaskant-erf zitten op ongeveer 400 meter, beide met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 711 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning en tussenwoning, gebouwd in 1994. De woning heeft een energielabel A. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en was het volle eigendom. Er is een achtertuin van 98 m² op het westen, een voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving stonden destijds zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €428.167 en de mediaanprijs was €400.000. De vraagprijs van deze woning lag 39% boven dat buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte was ook 56% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
