Wolter Heukelslaan 53
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Oudwijk
Deze tussenwoning uit 1882 staat in Oudwijk, een buurt in Utrecht waar de meeste huizen van vóór 1945 dateren. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning, en de vraagprijs van €1.145.000 ligt 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €590.214 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 108 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Oudwijk
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oudwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van parken en wandelpaden, maar merkt op dat het moeilijk is om hier een huis te kopen door de kosten. De buurt Oudwijk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of bij Ekoplaza op 417 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 344 meter. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 438 meter en de apotheek op 326 meter. Buslijn 8 stopt op 322 meter bij halte Utrecht, Rosarium, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 627 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €999.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €857.000 naar €999.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kraaijkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolter Heukelslaan 53, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.145.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €999.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €857.000 naar €999.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 108 m². Er is een achtertuin op het zuidoosten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met behoorlijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met gaskachels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1882, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 345 meter zit een Albert Heijn en op 417 meter een Ekoplaza. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op 438 meter en de apotheek op 326 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 344 meter. Buslijn 8 stopt op 322 meter bij halte Utrecht, Rosarium.
Hoe is de buurt Oudwijk om in te wonen?
Oudwijk heeft bijna 5.000 inwoners en is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander waardeert de gezelligheid en de nabijheid van parken en wandelpaden.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oudwijk is €590.214, met een mediaan van €577.500. De vraagprijs van deze woning ligt 94% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.232, terwijl deze woning €6.898 per m² kost.
