Zuidvliet 4
Molenpad, Leeuwarden
BuurtEen herenhuis met karakter in Leeuwarden
Aan de Zuidvliet in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1900, een herenhuis met drie woonlagen en een vrij uitzicht. Met 165 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 375.000 euro zit deze woning qua prijs per vierkante meter onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 636 kubieke meter en een perceel van 131 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten en een zonneterras, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, verwarmd via een cv-ketel.
De buurt Molenpad
Met 1.325 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering benoemt. De buurt Molenpad ligt in Oud-Oost, op loopafstand van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder of Poiesz om de hoek. Basisscholen IKC de Kinderkoepel en IKC Aventurijn zitten op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 496 meter, de apotheek op 229 meter. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen bij de Oosterkade, op 59 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuidvliet 4, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een tussenwoning van 165 vierkante meter, wat neerkomt op 2.273 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 429.964 euro en de mediaan op 337.250 euro. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 636 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, een zonneterras en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 201 meter of Poiesz op 277 meter. Basisscholen IKC de Kinderkoepel en IKC Aventurijn zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 496 meter en de apotheek op 229 meter. Buslijnen 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen bij de Oosterkade op 59 meter.
Hoe is de buurt Molenpad?
De buurt heeft 1.325 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander overlast en verloedering benoemt. Het is een levendige buurt met veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
