Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Leeuwarden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in de buurt Achter de Hoven, vlak bij de binnenstad van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.130, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 587 m³. Je hebt een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via het achterom. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Achter de Hoven
Achter de Hoven is een buurt met 2.385 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een rustige woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing; 100% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "Verloedering". De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van de binnenstad. Meer over de buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit CSG Comenius, Mariënburg, een middelbare school op 69 meter, en op 300 meter zit Aeres VMBO Leeuwarden. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijns op 606 en 658 meter, plus een SPAR op 815 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 276 meter, en de Service Apotheek Buitenhove op 535 meter. Buslijn 7 stopt op 174 meter bij de halte Leeuwarden, Vegelinstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 929 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een gebiedsindicatie geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (32 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars. De advertentie is ook te vinden op huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achter de Hoven 125, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €364.130 in de buurt Achter de Hoven. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €1.937 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.851 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd, maar het energielabel F kan hogere stookkosten betekenen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 587 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 142 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 192 m², de BAG 43 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de isolatie van muren of dak. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis wijkt daar sterk van af.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, er is veel binnen handbereik. Op 276 meter zit een huisartsenpraktijk en op 535 meter een apotheek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijns op 606 en 658 meter, en een SPAR op 815 meter. Scholen zijn er ook: CSG Comenius op 69 meter en Aeres VMBO op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 174 meter bij de halte Leeuwarden, Vegelinstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 929 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De binnenstad is op loopafstand, en de wijk ligt in een woonwijk met goede verbindingen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over "Verloedering". Het gaat om een gemeentelijk gemiddelde, niet specifiek over deze buurt.
