Bakemastraat 48
Het Zand-West, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Het Zand-West
Aan de Bakemastraat 48 in Utrecht staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.025.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrecht, namelijk 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.444. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 638 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², de makelaar geeft 158 m² op. Het perceel is 250 m². De woning heeft een achtertuin van 89 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een carport. De tuin is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Het Zand-West
Met ruim 6.900 inwoners is Het Zand-West een levendige buurt in Leidsche Rijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de buurt heeft een sterk stedelijk karakter. Bekijk meer over de buurt Het Zand-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 563 meter, Aldi op 600 meter of Vomar op 629 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Montessorischool Arcade op 314 meter en Obs Het Zand op 379 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 377 meter in Gezondheidscentrum Het Zand. Buslijn 6 stopt op 217 meter bij halte Utrecht, Het Zand. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 507 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €947.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €643.000 naar €947.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakemastraat 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.025.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €947.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €643.000 naar €947.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 638 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 250 m². Er is een achtertuin van 89 m² op het noorden, een voortuin, een zijtuin en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 563 meter, Aldi op 600 meter of Vomar op 629 meter. Basisscholen zoals Montessorischool Arcade en Obs Het Zand zitten op respectievelijk 314 en 379 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 377 meter. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 507 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 6 stopt op 217 meter bij halte Utrecht, Het Zand. Ook halte Utrecht, Station Terwijde op 453 meter en Utrecht, Tweede Westerparklaan op 524 meter worden bediend door buslijn 6. Treinstation Utrecht Terwijde ligt op 507 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €586.444 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 75% boven het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De achtertuin is op het noorden en bereikbaar via het achterom. De tuin ligt op het noordwesten.
