Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Bloemenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in de Bloemenbuurt, een buurt met zo'n 1.350 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning met een eigen karakter, vlak bij de voorzieningen van Leeuwarden. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via twee onder een kapwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 167 m², de makelaar noemt 220 m². Er is een achtertuin van 72 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt rondom
De Bloemenbuurt is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 5,38 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt telt 775 woningen, waarvan 40% koopwoningen. Meer over de buurt lees je op de buurt Bloemenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 365 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Poiesz en Aldi op ongeveer 640 meter. Basisschool IKC Franciscus zit op 171 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius, Zamenhof op 377 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten BV zitten beide op ruim 560 meter. Bushalte Leeuwarden, Watertoren met lijnen 21 en 51 is op 53 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €225.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 227, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €328.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €225.000 naar €328.000. De vraagprijs ligt ook 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.875.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 167 m², de makelaar noemt 220 m². Er is een achtertuin van 72 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 365 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Poiesz en Aldi op ongeveer 640 meter. Basisschool IKC Franciscus zit op 171 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Comenius, Zamenhof op 377 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten BV zitten beide op ruim 560 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,38, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." Een ander noemt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Leeuwarden, Watertoren met lijnen 21 en 51 is op 53 meter. Daarnaast zijn er haltes Leeuwarden, Canadezenlaan met lijn 8 op 328 meter en Leeuwarden, Anemoonstraat met lijnen 21, 51 en 355 op 384 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bloemenbuurt is €317.875, met een mediaan van €327.000. De prijzen variëren van €249.500 tot €389.500. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.617. Deze woning ligt met €365.000 boven het buurtgemiddelde, en de vraagprijs per m² is €2.920 op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
