Wijnkelderlaan 9
Vleuten, Utrecht
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vleuten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat aan de Wijnkelderlaan 9 in Vleuten, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €1.239.000 ligt de prijs 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is recent gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 733 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 190 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 296 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Vleuten
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde stedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op minder dan een kilometer afstand, of bij Albert Heijn net iets verder. Kindcentrum Haarzicht zit op 113 meter, een basisschool om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter, in Vleuten. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarzuilens, Thematerweg op 294 meter, met buslijn Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnkelderlaan 9, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.239.000. Dat ligt 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833. De woonoppervlakte van 190 m² is 65% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is €6.521, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan 30 woningen te koop, met een gemiddelde prijs van €672.833.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 733 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 296 m² groot. Er is een carport en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 927 meter en Albert Heijn op 987 meter. Kindcentrum Haarzicht zit op 113 meter, een basisschool om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op 752 meter in Vleuten. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarzuilens, Thematerweg op 294 meter, met buslijn Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuten om in te wonen?
Vleuten heeft ruim 8.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas, heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan een efficiënt energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
