Een vrijstaande woning met allure in Overakker
Deze vrijstaande woning uit 2018 staat in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €1.350.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.400, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een recent gebouwde woning in een buurt waar veel oudere huizen staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Breda vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 237 m², terwijl de makelaar 184 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 260 m², de makelaar noemt 395 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Overakker: een groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft Overakker een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Overakker heeft veel koopwoningen, zo'n 66% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 72 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 192 meter. De Albert Heijn is op 602 meter, twee straten verder. Basisschool Laurentius zit op 861 meter, en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 881 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Marialaan op 196 meter, met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 141D, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 90% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.400, en het is de duurste van de tien koopwoningen die nu in Overakker te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 47% boven het buurtgemiddelde. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 776 kubieke meter. Het woonoppervlak wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 237 m², de makelaar 184 m². Ook het perceel verschilt: 260 m² volgens de BAG, 395 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018, dus relatief recent. Meer details over isolatie of installaties staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 72 meter, de Aldi op 192 meter en een Albert Heijn op 602 meter. Op 980 meter zit nog een Albert Heijn en op 1.109 meter een Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Marialaan op 196 meter, met lijn 5. Op 310 meter ligt de halte Breda, Ulvenhoutselaan met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. Verdere verbindingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten."
