Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Kralingseweg in Prinsenland staat een vrijstaande woning uit 1944, te koop voor €400.000. Het huis heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is met 877 m² ruim. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.651, en de woning is met 71 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m². Het is een van de vrijstaande woningen in Rotterdam.
Drie kamers, één bouwlaag en een houten garage
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 210 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Prinsenland: een levendige en diverse buurt
Met ruim 10.000 inwoners is Prinsenland een forse wijk, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Ik ervaar de buurt als een prettige en levendige omgeving" en noemt de grote diversiteit aan bewoners. Een ander zegt: "Leuk en niet leuk want er komen vaak kinderen beletje lel spelen". De buurt Prinsenland heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Boodschappen, scholen en de bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op 213 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Pluspunt zit op 406 meter, en de huisartsenpraktijk Fascinatio op 1,2 kilometer. De apotheek Prinsenland is op 214 meter. Buslijnen 4, 5 en 36 stoppen bij halte Ringvaartplas op 192 meter, en station Rotterdam Alexander ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1944 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kralingseweg 282, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Prinsenland?
De vraagprijs van €400.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €544.651 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Prinsenland is €4.963, terwijl deze woning op €5.634 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m². Het huis is met 71 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 210 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 23,3% heeft A+ en 37,2% heeft A, terwijl 9,3% een label D of lager heeft.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 877 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Dat is een ruim perceel voor een vrijstaande woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De woning is in 1944 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De bodemsoort is veen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 213 meter, en de apotheek Prinsenland op 214 meter. Basisschool Pluspunt zit op 406 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio is op 1,2 kilometer. Buslijnen 4, 5 en 36 stoppen bij halte Ringvaartplas op 192 meter, en station Rotterdam Alexander ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Prinsenland volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en levendige omgeving" met veel diversiteit, en waardeert de nabijheid van het Kralingse Bos. Een ander zegt: "Leuk en niet leuk want er komen vaak kinderen beletje lel spelen".
