Een appartement met uitzicht op het water
Aan de Zeeburgerkade, in de Architectenbuurt, vind je dit appartement uit 1905. Met 107 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €699.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.533, maar dat is niet het hele verhaal. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Amsterdam, waar de prijzen sterk kunnen verschillen.
Een woning met karakter en comfort
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht. Het is een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €330 per maand. De woning is in erfpacht, afgekocht tot 01-05-2038.
De Architectenbuurt: een buurt met een eigen verhaal
De buurt Architectenbuurt telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op de bereikbaarheid: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 560 meter of de Jumbo op 651 meter. Voor de kinderen is er de Montessorischool Op de Kade op 262 meter en Basisschool De Achthoek op 435 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 550 meter en de Service Apotheek Molukken op 713 meter. De bushalte Veelaan is op 186 meter, met de lijnen 42, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €774.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €556.000 naar €774.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeburgerkade 192, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €774.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 410 kubieke meter. De woning ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in het postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder conclusie over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 560 meter en de Jumbo op 651 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Montessorischool Op de Kade op 262 meter en Basisschool De Achthoek op 435 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 550 meter en de apotheek op 713 meter. De bushalte Veelaan is op 186 meter, met de lijnen 42, 65 en N89.
Hoe is de buurt Architectenbuurt?
De Architectenbuurt telt ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een klein wijkje ergens achter" en waardeert het groen, maar merkt op dat de bereikbaarheid via het OV beperkt is. Een ander prijst de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €330 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veelaan op 186 meter, met de lijnen 42, 65 en N89. Ook de haltes Borneolaan (op 284 meter) en Th. K. van Lohuizenlaan (op 335 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.152 meter. De buslijnen en het station worden genoemd in de gegevens, maar er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het pand. Een label C is niet een zeer zuinig label, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
